🧠 第4章：物件選定──スクリーニング手順と確認事項

💡 4-1. 「いい物件」は、丁寧な選定プロセスからしか生まれない

　私はこれまでに100室以上の物件を検討し、実際に14室を購入・保有してきました。
その過程で、「数字が良く見えるだけの物件」と「本当に持ち続けられる物件」の違いを、身をもって体験してきました。

　ここでは、そうした経験をもとに構築した「買って失敗しない物件」を見抜く18のステップを、以下の4つのフェーズに分けて解説しています。

フェーズ	主な内容
🔍 初期スクリーニング	アットホームやHOME’Sでの検索条件の設定から、収支計算によるふるい分けまで。まずは数字で「候補に値するか」を見極めます。
🖥 物件精査	写真、相場、AI査定、地図、過去事例──現地に行かずとも「中身」を読み解く工程。収益性・管理体制・売主背景の確認など、投資判断を深掘りします。
🧾 記録・検証・交渉準備	告知事項、掲載日、スクリーンショットなど、「あのとき見ておけば…」を防ぐ記録と裏取りの工程です。
📞 問い合わせ準備	スクリーニングで浮かび上がった懸念点を、仲介業者にどう聞きすか？価格・家賃・入居者情報などを深堀りして、次の行動に備えます。