🤔 納得感で選ぶ？📦 パッケージで買う？不動産投資の2つの道

最近、「SMARG Wealth」という不動産投資プラットフォームを知り、個人的にとても興味を引かれました。 会員制で非公開物件を紹介し、プロのコンサルが出口戦略まで設計してくれる──そんな仕組みは、私がこれまで行ってきた“自力で物件を探すスタイル”とはまったく異なるものでした。

正直なところ、今すぐ自分が使う予定はないものの、「こういうスタイルもあるのか」と、視野が広がる思いがありました。 そこで今回は、この「SMARG Wealth」に代表されるような“パッケージ型”の不動産投資と、私が取り組んできた“納得重視の自力型投資”の違いについて、比較しながら考えてみたいと思います。

「どちらが優れているか」ではなく、どちらが自分に合っているか──それを見極めるヒントになればうれしいです。

🔍 SMARG Wealthとは？

SMARG Wealthは、株式会社グッドライフが運営する、賃貸中ファミリーマンション（オーナーチェンジ物件）に特化した会員制不動産投資プラットフォームです。

最大の特徴は、

• 一般には出回らない非公開物件を多数掲載
• 専門家による出口戦略（売却）を見据えたコンサルティング
• サラリーマン投資家向けに最適化された提案設計（節税や保険代替も想定）

といった点で、特に不動産投資が初めての人や忙しい現役層を強く意識しているサービスです。

✅ 会員制ならではのメリット

• 本気で投資を検討する層だけが集まり、質の高い情報とサポートが得やすい
• 一般には非公開の物件にアクセスでき、競争率の低い掘り出し物に出会える可能性も

💰 有料会員になるには登録料5万円（ただし実質無料になる場合も）

無料会員でも一部物件は閲覧できますが、全件閲覧するには「有料会員」になる必要があります。登録料は5万円。ただし、半年以内に物件を購入すれば全額返金されるため、
👉 実際に購入するつもりの人にとっては、実質無料とも言えます。

私自身は、

• 「どんな物件が出ているのか見てみたい。
• そのために5万円を“勉強代”として出すのもアリかも」

と思える仕組みだと感じました。
次に本格的な物件探しをするタイミングが来れば、有料会員登録を検討するかもしれません。

🤔 私が感じたSMARGのメリットと懸念

🔸魅力的なポイント

項目	内容
🧠 投資初心者に優しい	出口戦略を含めた丁寧な設計とサポートがある
🏢 賃貸中物件に特化	インカムゲインが初月から見込める
🔒 会員制＆非公開物件	掘り出し物の可能性・競争率が低い

特に高所得のサラリーマンにとっては、「節税・保険代替・不動産収入の柱を持つ」という意味で、相性の良いサービスだと思います。

⚠️懸念したポイント

懸念点	内容
🏢 物件価格が高め	首都圏中心で、1室2000万円〜3000万円がボリュームゾーン。手出しの初期費用（1〜2割）も大きくなるため、ある程度の資金力が必要。ターゲットは年収1000〜1500万円超の層が中心と見られる。
❓ 退去時期が読めない	オーナーチェンジ物件ゆえに契約内容や入居者属性をそのまま引き継ぐ形。長期安定入居か退去間近か、判断しにくい側面がある。
📦「福袋」的リスク	室内の内見ができないため、修繕履歴や状態把握に限界がある。リフォーム費用の想定がズレると収支に大きく影響。
🚫 売却保証はなし	将来的な出口戦略は自分で考える必要あり。「出口もセット」で提案する業者とは異なり、再販価格の下支えがない。

✅ 私は「自力で探す」派

私自身は、現金で買える安価な地方物件をコツコツ集め、インカムゲインを積み重ねるスタイルを取っています。
この戦略のメリットは：

• 💸 手元資金でリスクを抑えつつ投資可能
• 📈 実質利回りが高く、キャッシュフローが安定
• 🔍 物件選定〜管理会社交渉まで自分の裁量でできる
• 🧾 減価償却による節税が効く（特に築古RC）

自分で「物件・賃借人・管理体制・周辺相場」を確かめてから判断できるため、納得感があります。
時間と労力はかかりますが、情報の非対称性を逆手に取れるのが醍醐味です。

✏️ まとめ｜SMARG Wealthは「投資の入り口」に合う人もいる

SMARG Wealthは、以下のような方にとっては非常に有効な選択肢だと思います：

• 👨‍💼 初めて不動産投資にチャレンジしたいが、何から始めていいか分からない人
• 🕒 本業が忙しくて物件探しに時間をかけられない人
• 📊 節税・保険代替・キャッシュフローの柱を同時に狙いたい高所得サラリーマン
• 🏘️ 売却までの提案を含めて、パッケージ型投資を試したい人

一方で、自分で物件を選び、納得して買いたいタイプの人にとっては、合わないかもしれません。
ただ、非公開物件を5万円で覗ける（購入すれば返金）という仕組みは、情報収集フェーズにある人にはアリです。
次の購入タイミングが来たら、「比較材料」として試す価値はあると感じています。

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